2014年10月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月克拉玛依工业用地成交总况分析

2014年10月，克拉玛依成交用地总面积 156,802 平方米（约合 235亩）
· 工业用地面积为 86,963 平方米（约合130 亩），占总面积的55% ，环比增长 256 %；
· 成交金额共计2,331万元，其中工业用地金额810万元，占比34.74% ，环比增长 143.64 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
独山子区	57,308	65.9%	8463.66%	441	54.4%	5206.02%	6	75%	500%
白碱滩区	29,515	33.94%	24.23%	365	45.08%	12.65%	1	12.5%	-50%
其他	140	0.16%	-	5	0.52%	-	1	12.5%	-

图1 克拉玛依工业用地成交总况

二、2014年10月克拉玛依工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且独山子区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2014年10月克拉玛依工业用地市场交易分析

三、2014年10月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，独山子区成交宗数最多，这也是独山子区近12月以来第 2 次成为克拉玛依成交土地最多地区。同时，其他、白碱滩区、独山子区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、白碱滩区、独山子区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月克拉玛依工业用地成交宗数分析

四、2014年10月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，独山子区成交金额最高，高达 440万元。全市成交总金额较上月增长 143.64%呈现波动状态。

图4 2014年10月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 20 万元/亩，独山子区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月克拉玛依各地区土地成交均价分布

五、2014年10月克拉玛依工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，克拉玛依成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克拉玛依市天地农牧实业有限公司竞得，为430万元；而中国移动通信集团新疆有限公司克拉玛依市分公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年10月面积最大的地块为84.88亩，位于克拉玛依市独山子区312国道以南、217国道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	独山子区	克拉玛依市独山子区312国道以南、217国道以西	430	5	84.88	克拉玛依市天地农牧实业有限公司
2	白碱滩区	石化工业园区南二路以南、东五街以西	365	8	44.27	克拉玛依南园有限责任公司
3		201省道以西、机场东路以北	4	20	0.21	中国移动通信集团新疆有限公司克拉玛依市分公司
4	独山子区	克拉玛依市独山子区重庆路以西、徐州路以南	3	13	0.22	中国移动通信集团新疆有限公司克拉玛依市分公司
5	独山子区	克拉玛依市独山子区昆山路以北、重庆路以东	3	12	0.22	中国移动通信集团新疆有限公司克拉玛依市分公司
6	独山子区	克拉玛依市独山子区韶山路以北、盘锦路以东	2	8	0.22	中国移动通信集团新疆有限公司克拉玛依市分公司
7	独山子区	克拉玛依市独山子区贵阳路以南、延安路西侧	2	8	0.22	中国移动通信集团新疆有限公司克拉玛依市分公司
8	独山子区	克拉玛依市独山子区油城路以西、312国道以南	2	7	0.22	中国移动通信集团新疆有限公司克拉玛依市分公司