一、2018年05月克拉玛依工业用地成交总况分析
2018年05月,
克拉玛依
成交用地总面积
180,725
平方米(约合
271亩)
·
工业用地面积为
150,292
平方米(约合225 亩)
,占总面积的83%
·
成交金额共计10,846万元,
其中工业用地金额2,331万元
,占比21.49%
·
成交土地8宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的75%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
独山子区 |
32,225 |
21.44% |
- |
530 |
22.74% |
- |
4 |
66.67% |
- |
白碱滩区 |
118,068 |
78.56% |
- |
1,801 |
77.26% |
- |
2 |
33.33% |
- |
图1 克拉玛依工业用地成交总况
二、2018年05月克拉玛依工业用地成交面积分析
2018年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在独山子区与白碱滩区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且白碱滩区土地成交面积最大
,占比79%
。
图2
2018年05月克拉玛依工业用地市场交易分析
三、2018年05月克拉玛依工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
独山子区
成交宗数最多
,这也是独山子区
近12月以来第
1
次成为
克拉玛依
成交土地最多地区
。同时,
独山子区、白碱滩区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
独山子区、白碱滩区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年05月克拉玛依工业用地成交宗数分析
四、2018年05月克拉玛依工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
白碱滩区
成交金额最高,高达
1,801万元
。
图4 2018年05月克拉玛依工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
独山子区
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
白碱滩区
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年05月,克拉玛依成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆正恒清洁能源有限公司竞得,为998万元;而新疆独山子石油化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2018年05月面积最大的地块为94.08亩,位于石化工业园区平安大道以北,金西三街以东。
由图可知,克拉玛依工业用地成交面积位列
新疆
第6位,
与巴州、其他在同一梯队
,成交面积占全国0.15%
。
克拉玛依工业用地成交均价位列新疆第2,与吐鲁番市、昌吉在同一梯队,地价水平相对较低。