2013年09月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月克拉玛依工业用地成交总况分析

2013年09月，克拉玛依成交用地总面积 257,267 平方米（约合 386亩）
· 工业用地面积为 145,056 平方米（约合218 亩），占总面积的56% ，环比增长 160.22 %；
· 成交金额共计9,150万元，其中工业用地金额1,567万元，占比17.13% ，环比增长 165.59 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白碱滩区	145,057	100%	190.7%	1,567	100%	213.4%	7	100%	133.33%

图1 克拉玛依工业用地成交总况

二、2013年09月克拉玛依工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在白碱滩区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且白碱滩区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年09月克拉玛依工业用地市场交易分析

三、2013年09月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白碱滩区成交宗数最多，这也是白碱滩区近12月以来第 7 次成为克拉玛依成交土地最多地区。同时，白碱滩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白碱滩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势独山子区热度有所降低。

图3 2013年09月克拉玛依工业用地成交宗数分析

四、2013年09月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白碱滩区成交金额最高，高达 1,567万元。全市成交总金额较上月增长 165.59%呈现波动状态。

图4 2013年09月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白碱滩区成交均价最高，达到 7 万元/亩，白碱滩区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月克拉玛依各地区土地成交均价分布

五、2013年09月克拉玛依工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，克拉玛依成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克拉玛依市国中建筑安装有限公司竞得，为328万元；而新疆三凯石油技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2013年09月面积最大的地块为41.25亩，位于石化工业园区北一路以南，东七街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白碱滩区	石化工业园区北一路以南，东七街以西	328	8	41.25	克拉玛依市国中建筑安装有限公司
2	白碱滩区	石化工业园区南二路以南，东三街以东	306	9	35.9	新疆三凯石油技术有限公司
3	白碱滩区	石化工业园区北四路以南，西一街以东	257	8	30.33	克拉玛依长海塑料制品有限公司
4	白碱滩区	石化园区南六路以南、西八街以东	228	6	39.65	克拉玛依市陆峰工贸有限责任公司
5	白碱滩区	石化园区南六路以南，西八路以东	218	6	39.37	克拉玛依区康磊陶粒砌块厂
6	白碱滩区	石化工业园区北一路以南，东七街以西	181	8	23.58	克拉玛依市鑫中科工贸有限公司
7	白碱滩区	石化工业园区南六路以南，西八路以东	49	7	7.5	克拉玛依新捷液化天然气有限公司